Het huurgarantiefonds helpt huurders met een beperkt inkomen én betekent een garantie voor verhuurders. Het fonds is er specifiek voor private verhuurders en voor nieuw af te sluiten huurcontracten. Concreet wordt er een bijkomende overeenkomst aan het huurcontract toegevoegd.
Indien de huurder tijdens het lopende huurcontract nalaat de huur te betalen, komt het OCMW tussen. Het OCMW stelt zich borg voor de betaling van max. 6 maanden huur. De huurder zal het bedrag van de tussenkomst van het OCMW terugbetalen volgens een afgesproken afbetalingsplan.
Voorwaarden voor de verhuurder, het huurcontract en de woning?
- Het pand is gelegen in Kortrijk en is in degelijke staat.
- Er wordt een degelijke plaatsbeschrijving opgemaakt die voldoet aan volgende voorwaarden:
- opgesteld in aanwezigheid van de huurder én de verhuurder (of hun vertegenwoordigers)
- persoonlijk gedateerd en ondertekend door beide partijen
- voldoende gedetailleerd
- het tarief van de plaatsbeschrijvingen van Kortrijk Huurt geldt als bovengrens
- De eigenaar zorgt voor de registratie van het huurcontract.
- De huurlasten of gemeenschappelijke kosten worden helder op gelijst in het huurcontract.
- De huurprijs is marktconform.
- De eigenaar legt een geldig conformiteitsattest voor, afgeleverd door het stadsbestuur.
Bij het afsluiten van het huurcontract dient de eigenaar minstens het bewijs van aanvraag van het conformiteitsattest voor te leggen. De huurgarantie zelf gaat pas in vanaf het moment dat het conformiteitsattest is afgeleverd door het stadsbestuur. - De huurcontracten lopen voor een langere periode (in principe 9 jaar).
Voorwaarden voor de huurder?
- Het pand is afgestemd op gezinssituatie en behoefte.
- De huurder verbindt zich tot een stipte maandelijkse betaling van de huur tegen de contractueel afgesproken datum.
- De huurder gaat ermee akkoord dat de Woonclub bij signalen van de verhuurder langskomt op huisbezoek en desgevallend een begeleiding opstart (in samenwerking met OCMW en CAW).
- De huurder neemt zelf contact op met Kortrijk Huurt van zodra hij problemen ondervindt om de huur te betalen tegen de contractueel afgesproken datum.
- De huurder stemt ermee in dat de tussenkomst van de Kortrijkse Huurgarantie wordt teruggevorderd door het OCMW, desgevallend via een afbetalingsplan.
De Kortrijkse Huurgarantie wordt afgeleverd onder de vorm van een overeenkomst tussen het OCMW Kortrijk, de verhuurder en de huurder. Deze overeenkomst wordt als annex gevoegd bij de afgesloten huurovereenkomst tussen de verhuurder en de huurder.
Huurder en/of verhuurder kunnen de huurgarantie aanvragen bij Kortrijk Huurt.