Leegstaande handelspanden zijn een doorn in het oog van het stadsbestuur. We schenken hier dan ook bijzondere aandacht aan. Eén van de prioritaire acties binnen het bestuursakkoord ‘Beste stad van Vlaanderen’ is de bestrijding van commerciële leegstand. We willen u graag verder helpen om deze leegstand op te lossen en stellen u als eigenaar op de hoogte van de verschillende opties.
Hoe werkt het belastingsreglement leegstaande gebouwen?
Van zodra uw pand meer dan één jaar leeg staat, spreken we van zorgwekkende leegstand. Uw pand nemen we dan op in het leegstandsregister, waardoor u als eigenaar een belasting op leegstand zal moeten betalen. Hiervoor ontvangt u een akte van opname, ongeveer één jaar nadat u de brief van de eerste vaststelling heeft ontving.
Het bedrag van de belasting is afhankelijk van verschillende factoren:
- De ligging van het pand bepaalt de basisbelasting:
- Zone A: handelskern centrum Kortrijk: € 3.713,91
- Zone B: handelskernen deelgemeenten: € 2.479,55
- Zone C: buiten handelskernen: € 1.856,96
- Deze basisbelasting verhogen we:
- Met € 617,18 indien de gevelbreedte meer dan 6 meter bedraagt.
- Met € 617,18 indien er twee of meer bouwlagen leeg staan.
We vermenigvuldigen de belasting elke periode van 12 maand dat het pand leeg staat. De vermenigvuldigingsfactor beperken we tot maximum 4. Meer info vind je terug in het belastingsreglement leegstaande gebouwen.
Vrijstellingen en oplossingen voor uw leegstaand pand
In bepaalde gevallen kunt u een (gedeeltelijke) vrijstelling krijgen. U bent vrijgesteld van de belasting indien:
- U uw pand laat opnemen in de stedelijke database ‘Kortrijk Zaait’
- Een gedeeltelijke vrijstelling (50%) voor invulling van een etalage.
- Vreemde oorzaak (bv. tijdelijke verhuis bij hinder openbare werken)
- Het gebouw gelegen is in een goedgekeurd onteigeningsplan.
- Er aantoonbare renovatiewerken werden uitgevoerd aan het gebouw (max. 3 jaar vrijstelling)
- Het gebouw een monument is waarvoor een dossier tot restauratie bij Erfgoed Vlaanderen in behandeling is.
Vergeet uw vrijstelling niet aan te vragen
U dient uw vrijstellingen elk jaar zelf aan te vragen bij de bevoegde dienst. De vrijstelling vraagt u tijdig aan: binnen de twee maand na de betekening van de administratieve akte van opname in het register.
Aanvragen vrijstelling leegstand
Invulling gevonden voor jouw pand?
Vond je een gepaste invulling voor jouw pand en gedurende minimaal zes maand ingevuld? Dan kan je als eigenaar jouw schrapping aanvragen uit het leegstandsregister.
De meest voor de hand liggende oplossing is om uw pand aan te bieden via professionele vastgoedmakelaars. Bepaalde makelaars zijn gespecialiseerd in commercieel en/of bedrijfsvastgoed. Wij raden u aan om samen te werken met een makelaar die meewerkt aan het platform Spotto. Dit platform richt zich enkel en alleen op bedrijfsvastgoed. Bovendien verschijnt uw aanbod dan ook op de website van Onderneem in Kortrijk en communiceert de stad dit aanbod bij ruimtevragen. Verder zijn er nog andere vastgoedverzamelsites zoals Zimmo en Immoweb.
Via Kortrijk Zaait maken we van commerciële leegstand een opportuniteit voor (jonge, startende) ondernemers. In samenwerking met u bieden we het pand aan tegen uitzonderlijke voorwaarden: een sterk verlaagde huurprijs en een handelshuurcontract van korte duur. De onroerende voorheffing blijft ten laste van de eigenaar.
Zo krijgt een ondernemer de kans om een concept laagdrempelig te testen zonder zich meteen voor lange tijd te moeten engageren. Samen met u, hopen we dat de test slaagt, de ondernemer in uw pand blijft en hiervoor een verdere, marktconforme overeenkomst afsluit.
Indien u samenwerkt met Kortrijk Zaait, geniet u één keer van één jaar vrijstelling van de belasting op leegstaande gebouwen. U kunt uw pand na opname blijven aanbieden via de reguliere vastgoedmarkt. Bij opanem van uw pand in de database van Kortrijk Zaait, doet de accountmanager Handel & Horeca het nodige om de vrjistelling voor één jaar te bekomen.
Wij publiceren uw pand. Geïnteresseerde ondernemers brengen we in contact met u voor een bezoek ter plaatste en het maken van verdere afspraken over het gebruik. De overeenkomst sluit u af met de ondernemer. We bieden een modelovereenkomst aan.
Leuke weetjes: van alle panden die ooit in Kortrijk Zaait zijn opgenomen, is 80% opnieuw in gebruik. 1/2 beslist ook om na de Kortrijk Zaait testperiode een marktconform handelshuurcontract af te sluiten met de eigenaar.
Contacteer Onderneem in Kortrijk voor het aanbieden van jouw pand
Werd jouw pand gedurende minimaal zes maand ingevuld? Dan kan je jouw schrapping aanvragen uit het leegstandsregister.
Indien u de etalage van uw pand laat invullen door een ondernemer, kunstenaar, school …, kunt u een gedeeltelijke vrijstelling krijgen van 50%. Bij de aanvraag van uw vrijstelling toont u aan dat de etalage van uw pand gedurende minstens 6 maand gebruikt werd. Wenst u uw etalage aan te bieden, maar kent u niemand die ze kan invullen? Onderneem in Kortrijk kan u via een publicatie op onze website in contact brengen met kandidaten.
Via onderstaande button kan je als eigenaar van een leegstaand gebouw jouw gedeeltelijke vrijstelling aanvragen omdat de vitrine van het pand voor minimaal 6 maanden werd gebruikt als etalage.
Ondernemers die een handelszaak, een ambacht of een beperkt aantal diensten opstarten in een handelspand, gelegen in één van de handelskerngebieden, kunnen in aanmerking komen voor de aantrekkingspremie.
Afhankelijk van de zone kan je beroep doen op een premie tot 10.000 EUR. Check snel de voorwaarden!
Indien u uw pand op geen enkele manier verhuurd krijgt als handelspand, kunt u een functiewijziging naar bijvoorbeeld wonen overwegen. Het wijzigen van een functie van een pand is steeds onderworpen aan een omgevingsvergunning die u indient via het omgevingsloket. Ga er echter niet van uit dat elke functiewijziging zomaar wordt toegestaan. We raden u aan om u vooraf te informeren bij de dienst Bouwen, Milieu, Wonen.
In bepaalde gevallen kunt u bij het wijzigen van de functie genieten van een vrijstelling op de onroerende voorheffing. U kunt een vrijstelling krijgen gedurende vijf aanslagjaren indien:
- U een deel van een handelspand dat gelegen is in een handelskerngebied ombouwt tot woningen, waarbij minstens de benedenverdieping blijft gebruikt worden voor een kleinhandelsactiviteit:
www.vlaanderen.be/vrijstelling-van-onroerende-voorheffing-na-verbouwing-van-een-handelspand-in-kernwinkelgebied -
U een handelspand dat gelegen is in een winkelarm gebied omvormt tot woning:
www.vlaanderen.be/vrijstelling-van-de-onroerende-voorheffing-na-verbouwing-van-een-handelspand-in-een-winkelarm-gebied
Wist je dat?
- U als eigenaar een vermindering kan aanvragen van de onroerende voorheffing op basis van improductiviteit (leegstand)?
Meer info: www.vlaanderen.be/proportionele-vermindering-van-de-onroerende-voorheffing - De stad Kortrijk over heel wat data beschikt die u als eigenaar kan helpen om de juiste beslissing te nemen of een kandidaat huurder kan helpen overtuigen om uw pand te huren of te kopen?
Meer info: www.onderneeminkortrijk.be/data