In Kortrijk en voornamelijk in het zuiden van de stad hebben we veel klei in de ondergrond.
De “Formatie van Kortrijk” is een geologische formatie die ten zuiden van West Vlaanderen aan de oppervlakte komt. Deze formatie bestaat voornamelijk uit klei.
Het is algemeen bekend dat kleigronden gevoelig zijn voor uitzetten en inkrimpen onder invloed van de vochtigheidsgraad.
De laatste tijd heeft de stad veel meldingen ontvangen van schadegevallen aan woningen ten gevolge van dit fenomeen.
Vaak stellen we vast dat het hier gaat om oudere woningen die op kleigrond werden gebouwd. Door het gebrek aan regen tijdens de voorbije zomers drogen deze gronden uit. Volumeveranderingen door zwellen en krimpen geven aanleiding tot verticale beweging. De woning zakt hierdoor gedeeltelijk in, waardoor zich soms ernstige scheurvorming voordoet.
Neen. Het risico op schade is afhankelijk van verschillende factoren. De ondergrond is hierbij slechts één factor. De ligging op een kleigrond houdt dus niet noodzakelijk een risico in.
De dikte/sterkte van de funderingen, de stand van het grondwater, de aanwezigheid van bepaalde breedwortelende bomen,… kunnen allemaal factoren zijn die (het risico op) de schade beïnvloeden.
Als je voor jouw woning wenst na te gaan of er sprake is van een risico, is het aangewezen om een expert te raadplegen.
Aanvragen voor het vellen van bomen
Als stelregel gaat de stad uit van een zo groot mogelijk behoud, minstens compensatie, van de bestaande bomen.
Indien een boom op een afstand van minder dan anderhalve keer zijn eigen hoogte van het gebouw staat, kan het rooien van de boom eventueel wel worden toegestaan. De hoogte van de boom geeft immers een inzicht in de breedte van de wortels. We nemen aan dat, tenzij anders wordt aangetoond, dat bomen op een ruimere afstand geen impact hebben op de watertafel rond de woning.
De gevelde boom zal dan, indien mogelijk, wel moeten worden gecompenseerd buiten de risicozone rondom de woning.
Aanvragen voor bemalingen en grondwaterwinningen
De stad verifieert in welke watervoerende laag de onttrekking plaatsvindt en in welke mate het water opnieuw kan gebruikt worden voor infiltratie of recuperatie in de bodem.
De afvoer van het opgepompte water in de riolering wordt maximaal ontraden.
Aanvragen voor verhardingen
Niet waterdoorlatende verhardingen worden tot het noodzakelijke beperkt.
Voor het overige wordt, waar mogelijk, maximaal ingezet op waterdoorlatende verhardingen en herinfiltratie van hemelwater in de bodem.
Op deze wijze kan de grondwatertafel op zo natuurlijk mogelijke wijze in stand worden gehouden.
De wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen verplicht de verzekeraar om in het kader van een brandverzekering de risico’s die zijn verbonden aan een aantal natuurrampen te dekken. Daarbij ook een aardverschuiving of grondverzakking.
Het inkrimpen van een bodem door droogte kan aanzien worden als grondverzakking. Dit is zo sinds de uitspraak van het Grondwettelijk Hof (01/06/2023).
Wie een brandverzekering heeft, is dus gedekt voor schade aan zijn woning die het gevolg is van een inkrimping van de bodem door de droogte.
Informeer bij jouw verzekeringsagent welke schade gedekt wordt.
De Databank Ondergrond Vlaanderen (DOV) zorgt dat alle gegevens van de Vlaamse ondergrond vlot beschikbaar zijn. Met de Virtuele Boring is het mogelijk om met één muisklik een eerste idee te hebben over de bodemopbouw van uw perceel.
Bezoek de pagina over Virtuele Boring
De Virtuele Boring kan nooit een echte boring op het terrein vervangen, ze is wel een praktische tool bij bepaalde vooronderzoeken (bv. pompproeven, boringen, sonderingen metingen en laboproeven).
De ondergrond kan van perceel tot perceel variëren.
Om volstrekte zekerheid te hebben is dus steeds een perceelsgebonden onderzoek door een expert nodig.
De stad heeft ook een kaart opgesteld van de kleigronden waarvan zij kennis heeft.
Deze kaart kan je hier raadplegen
Dit is een ruwe kaart die je een eerste inzicht kan geven. Wil je zekerheid over de grond waarop uw woning is gebouwd, contacteer dan een expert.