Kotmadam

Wist je dat ...

Je kan als eigenaar-bewoner  tot maximum 3 kamers in je woning verhuren. 

Als je eigenaar bent van de woning waarin je zelf, eventueel met je gezin, woont, dan kan je volgens de algemene stedenbouwkundige verordening van de stad, tot maximum 3 kamers in je woning verhuren aan een student. Minstens 1 gemeenschappelijke ruimte (minstens de keuken en eventueel ook badkamer en toilet) deel je met je huurder(s). De woning moet voldoende groot blijven voor jou en je gezin, in veel gevallen zal het dus slechts over 1 kamer gaan.

Als hiervoor geen andere structurele werken nodig zijn, dan kan dit zonder omgevingsvergunning aan te vragen.

Wat zijn de voorwaarden:

• Je moet als eigenaar zelf in de woning wonen, eventueel met je gezin en er gedomicilieerd zijn.
• Je moet minstens 1 basisfunctie (keuken, toilet, badkamer) delen met je huurder(s). Anders zou er een zelfstandige woonentiteit worden gecreëerd en daarvoor is wel steeds een omgevingsvergunning nodig.
• De eengezinswoning, zonder de verhuurde kamer(s), blijft voldoende groot voor jou als eigenaar  en eventueel je gezin.
• De kamer moet brandveilig zijn, er moet een rookmelder aanwezig zijn.
• De kamer moet minstens 12m² groot zijn en minstens 15m² als er een badkamerfunctie in voorzien is.
• De kamer moet voorzien zijn van rechtstreeks daglicht en verluchting doormiddel van een opengaand raam.
• Er mag geen aparte keuken op de kamer aanwezig zijn.
• Je beschikt over een conformiteitattest en uitbatingsvergunning Kotmadam.

Praktisch:

• De woning moet over een conformiteitsattest beschikken. 

  • De volledige woning voldoet aan de Vlaamse Codex Wonen, die regels bevat over kwaliteit, veiligheid en wooncomfort 

  • Je beschikt over de nodige attesten (keuring elektrische installatie, aardgas, cv-installatie, EPC) 

  • Per bouwlaag is er minstens 1 rookmelder  

Het conformiteitattest is 10 jaar geldig.  

• Je beschikt over een ‘Uitbatingsvergunning Kotmadam’ 

  • Je beschikt over een geldig conformiteitattest 

  • Je bent eigenaar van de woning én bewoont deze zelf. Je kan dus eigendomsbewijs en bewijs van woonst voorleggen  

  • Je kan een attest van uittreksel uit het strafregister voorleggen 

  • Je bevestigt dat de kamer voldoet:

    • De kamer is minstens 12m² (of 15m² als er een badkamer in de kamer aanwezig is).

    • De kamer heeft een opendraaiend raam in functie van voldoende daglicht en verluchting.

    • De kamer heeft een eigen rookmelder.

Veel gestelde vragen: 

Ik huur/verhuur een woning. Kan ik ook onder het kotmadamprincipe verhuren aan studenten zonder als eigenaar mee te wonen?  

Neen, bij het kotmadamprincipe moet je als eigenaar zelf mee in de woning wonen en ruimtes delen met de studenten. Onderverhuur wordt niet toegelaten.  

Kan ik verhuren aan niet-studenten?  

Neen, het kotmadamprincipe heeft als bedoeling kamers ter beschikking te stellen aan studenten. We stellen vast dat er op vandaag nog een aantal studenten op de reguliere markt geen geschikte kamer vinden en willen dus tegemoet komen aan de specifieke vraag naar studentenkamers   

Kan een student zich inschrijven op mijn adres? 

Ja, maar u dient hiermee op te letten. Wanneer je huurder jouw adres opgeeft als hoofdverblijfplaats wordt deze ingeschreven als deel van jouw gezin. Dit kan financieel/fiscale gevolgen hebben. In veel gevallen zal een student geen hoofdverblijfplaats-adres nodig hebben en stelt deze situatie zich niet. Enkel bij bepaalde buitenlandse studenten is het wel nodig een hoofdverblijfplaats in België te nemen. Als stad raden wij om deze studenten niet te laten domiciliëren binnen het kotmadam principe. Dit is ook zo opgenomen in de modelovereenkomst.