Vergunning voor het wijzigen van het aantal woongelegenheden

Omschrijving

Een huis opdelen in appartementen of kamerwoningen is altijd en overal vergunningsplichtig, zelfs als je hiervoor geen bouwwerken uitvoert.
Enkel zorgwonen vormt hierop een uitzondering.

Voorwaarden

Wat is zorgwonen ?

in een bestaande woning wordt een ondergeschikte tweede woongelegenheid gecreëerd
de ondergeschikte wooneenheid vormt één fysiek geheel met de hoofdwooneenheid
de ondergeschikte wooneenheid maakt ten hoogste 1/3de uit van het bouwvolume van de volledige woning
de hoofd en ondergeschikte wooneenheid zijn van dezelfde eigenaar
de zorgwoning beoogt de huisvesting van ten hoogtse 2 ouderen van minstens 60 jaar of ten hoogste 2 hulpbehoevende personen.

tevens moeten volgende vereisten worden nagegaan

de woning mag niet zonevreemd zijn
het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
niet in een oeverzone of in de 5m brede strook langs ingedeelde waterlopen
niet voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook
niet voor beschermd erfgoed
niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen

Heb je twijfels dan neem je best contact op met de directie stadsplanning en -ontwikkeling.

Aanvragen

Wie?

Iedereen die zijn woning wil opdelen in appartementen of kamers, al of niet met constructieve problemen, moet een stedenbouwkundige vergunning bekomen.
Iedereen die zijn woning wil inrichten als zorgwoning, binnen het bestaande volume en zonder dat dit gepaard gaat met constructieve problemen is vrijgesteld van vergunning of melding.
Iedereen die zijn woning wil inrichten als zorgwoning, binnen het bestaande volume, maar gepaard gaande met constructieve problemen moet dit melden.
Ook als de zorgwoning wordt beëindigd moet dit gemeld worden.

Wanneer?

Stedenbouwkundige vergunning :
De gemeente moet binnen de 105 dagen een beslissing nemen over jouw aanvraag.
Een beslissing is pas uitvoerbaar na de 35ste dag na aanplakking van de kennisgeving van de beslissing.
Je dient je aanvraag dus best tijdig in.

Melding :
De aangemelde handelingen mogen worden aangevat vanaf de twintigste dag na de datum van een correcte melding.

Hoe ?

Bij een melding gebruik je het meldingsformulierverbouwen woning
Bij een vergunningsaanvraag waarbij er geen architect vereist is gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.
In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de aanvraagformulier uitgebreide dossiersamenstelling (op te maken door je architect).

Wat meebrengen?

Bij een melding en bij een vergunningsaanvraag zonder architect : gebruik de aanstiplijst eenvoudige dossiersamenstelling
Onderteken alle documenten. Voor een melding volstaat één stel plannen en foto's
In de andere gevallen maakt je architect het dossier op volgens de aanstiplijst uitgebreide dossiersamenstelling.

Architect of niet ?

Er is geen architect nodig wanneer :

geen constructieve ingrepen aan de bestaande woning vereist zijn
(zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen of openingen in dragende muren)