Vergunning voor het wijzigen van de woonfunctie

Omschrijving

Het veranderen van de functie van uw woning of van een gedeelte ervan is in regel vergunningsplichtig, zelfs als u geen werken uitvoert.
Ook het veranderen van een gebouw tot woning is vergunningsplichtig.

Een gebouw kan de volgende hoofdfuncties bezitten :

wonen
verblijfsrecreatie
dagrecreatie
landbouw
handel, horeca, kantoorfunctie en diensten
gemeenschapsvoorzieningen en openbare nutsvoorzieningen

Voorwaarden

Vrijstelling is mogelijk voor het in een woongebouw uitoefenen van functies die complementair zijn aan het wonen (bvb vrij beroep, handel, dienstverlening).
Alle volgende voorwaarden moeten voldaan zijn :

het woongebouw is gelegen in een woongebied of in een daarmee vergelijkbaar gebied,
de woonfunctie blijft de hoofdfunctie van het gebouw,
de complementaire functie beslaat minder oppervlakte dan de woonfunctie en nooit meer dan 100m²,
de complementaire functie is niet strijdig met de voorschriften van stedenbouwkundige verordeningen, ruimtelijk uitvoeringsplannen, plannen van aanleg en verkavelingsvergunningen

tevens moeten volgende vereisten worden nagegaan :

het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
bij beschermd erfgoed dient een machtiging bekomen van het agentschap Ruimte en Erfgoed
niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen

Heb je twijfels dan neem je best contact op met de directie stadsplanning en -ontwikkeling.

Aanvragen

Wie?

Iedereen die een functiewijziging beoogt en niet voldoet aan alle voorwaarden.

Wanneer?

De gemeente moet binnen de 105 dagen een beslissing nemen over jouw aanvraag.
Een beslissing is pas uitvoerbaar na de 35ste dag na aanplakking van de kennisgeving van de beslissing.

Je dient je aanvraag dus best tijdig in.

Hoe?

Bij een vergunningsaanvraag waarbij er geen architect vereist is gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.
In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de aanvraagformulier uitgebreide dossiersamenstelling (op te maken door je architect).

Wat meebrengen?

Bij een vergunningsaanvraag zonder architect : gebruik de aanstiplijst eenvoudige dossiersamenstelling
Onderteken alle documenten dien ze in 4-voud in.
In de andere gevallen maakt je architect het dossier op volgens de aanstiplijst uitgebreide dossiersamenstelling.

Architect of niet ?

Er is geen architect nodig wanneer :

geen constructieve ingrepen aan de bestaande woning vereist zijn
(zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen of openingen in dragende muren)