Vergunning voor het uitbreiden van de woning

Omschrijving

Voor het uitbreiden van een woning is in regel een stedenbouwkundige vergunning nodig. In sommige gevallen volstaat een melding.
Het uitbreiden van een woning is nooit vrijgesteld van vergunning of melding.

Voorbeelden van uitbreidingen waarvoor, onder voorwaarden, een melding volstaat : veranda, carport tegen de zijgevel, annex met bijkeuken, kleine gelijkvloerse uitbreiding, ...

Voorwaarden

Meldingsplicht volstaat als aan alle volgende voorwaarden is voldaan :

maximum 40m² aangebouwde bijgebouwen (let op : ook reeds bestaande aangebouwde bijgebouwen worden hierbij gerekend).
niet hoger dan 4m, gemeten vanaf de grond
geen wijziging van de functie van de woning of het aantal woongelegenheden
in de zijtuin minstens 3m van de perceelsgrens blijven
in de achtertuin minstens 2m van de perceelsgrens blijven
indien tegen een aanpalend gebouw gebouwd mogen ze tot tegen de perceelsgrens reiken, voor zover ze de bestaande scheidingsmuur niet wijzigen.
De bouwdiepte van het bijgebouw mag de bouwdiepte van het aanpalend perceel niet overschrijden.

tevens moeten volgende vereisten worden nagegaan

de woning mag niet zonevreemd zijn
het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
niet in een oeverzone of in de 5m brede strook langs ingedeelde waterlopen
niet voor de rooilijn of in een voortuinstrook
niet voor beschermd erfgoed
niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen

Heb je twijfels dan neem je best contact op met de directie stadsplanning en -ontwikkeling.

Aanvragen

Wie?

Iedereen die zijn woning wil uitbreiden. Er zijn geen vrijstellingen.

Wanneer?

Stedenbouwkundige vergunning :
De gemeente moet binnen de 105 dagen een beslissing nemen over jouw aanvraag.
Een beslissing is pas uitvoerbaar na de 35ste dag na aanplakking van de kennisgeving van de beslissing.
Je dient je aanvraag dus best tijdig in.

Melding :
De aangemelde handelingen mogen worden aangevat vanaf de twintigste dag na de datum van een correcte melding.

Hoe ?

Bij een melding gebruik je het meldingsformulier verbouwen woning
Bij een vergunningsaanvraag waarbij er geen architect vereist is gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.
In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de aanvraagformulier uitgebreide dossiersamenstelling (op te maken door je architect).

Wat meebrengen?

Bij een melding en bij een vergunningsaanvraag zonder architect : gebruik de aanstiplijst eenvoudige dossiersamenstelling
Onderteken alle documenten. Voor een melding volstaat één stel plannen en foto's
In de andere gevallen maakt je architect het dossier op volgens de aanstiplijst uitgebreide dossiersamenstelling.

Architect of niet ?

Er is geen architect nodig wanneer :

geen constructieve ingrepen aan de bestaande woning vereist zijn
(zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen of openingen in dragende muren)
de uitbreiding maximum 40 m² groot is
de kroonlijsthoogte maximum 3m bedraagt
de nokhoogte maximum 4,50m bedraagt.