Vergunning voor het aanleggen van niet-overdekte constructies (siervijver, terras, zwembad,...)

Omschrijving

Voor het aanleggen van verharde constructies (oprit, terras, siervijver, zwembad, tennisbaan) in de tuin heeft u in principe een stedenbouwkundige vergunning nodig. Dankzij de vrijstelingsregeling komt u zonder vergunning ook al een heel eind.

Voorwaarden

Vrijstelling is mogelijk als aan alle volgende voorwaarden is voldaan :

in de voortuin zijn enkel de strikt noodzakelijke toegangen en opritten vrijgesteld, aparte parkeerplaatsen in de voortuin dienen steeds aangevraagd
maximum 80m² niet-overdekte constructies per goed in zijtuin en achtertuin (let op : ook reeds bestaande niet-overdekte constructies worden hierbij gerekend)
de constructie heeft geen bouwvolume
de constructie komt niet hoger dan 1,50m boven het maaiveld
zich binnen een straal van 30m van de woning bevinden
1m van de perceelsgrens verwijderd blijven

tevens moeten volgende vereisten worden nagegaan

het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
niet in de 5m brede strook langs ingedeelde waterlopen
niet in een oeverzone afgebakend in een bekkenbeheersplan of deelbekkenbeheersplan
niet in ruimtelijk kwetsbaar gebied
bij beschermd erfgoed dient een machtiging bekomen van het agentschap Ruimte en Erfgoed
niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen

Heb je twijfels dan neem je best contact op met de directie stadsplanning en -ontwikkeling.

Aanvragen

Wie?

Indien je niet voldoet aan de voorwaarden voor vrijstelling dan heb je een stedenbouwkundige vergunning nodig.

Wanneer?

De gemeente moet binnen de 105 dagen een beslissing nemen over jouw aanvraag.
Een beslissing is pas uitvoerbaar na de 35ste dag na aanplakking van de kennisgeving van de beslissing.

Je dient je aanvraag dus best tijdig in.

Hoe?

Indien er geen architect vereist is gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.
In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de aanvraagformulier uitgebreide dossiersamenstelling (op te maken door je architect).

Wat meebrengen?

Aanvraag zonder architect : gebruik de aanstiplijst eenvoudige dossiersamenstelling. Onderteken alle documenten en dien ze in 4-voud in.
In de andere gevallen maakt je architect het dossier op volgens de aanstiplijst uitgebreide dossiersamenstelling.

Architect of niet ?

Er is in de volgende gevallen geen architect nodig :

aanleg zwembad kleiner dan 150m² en op een afstand van meer dan 2 m van de perceelsgrenzen en alle gebouwen
aanleg siervijver op een afstand van meer dan 1m van de perceelsgrenzen
aanleg verhardingen.

In alle andere gevallen is de medewerking van een architect vereist.