Vergunning voor verbouwen, renovatie en onderhoud van de woning zonder volume-uitbreiding

Omschrijving 

Kleine onderhoudswerken zijn niet vergunningsplichtig. Stabiliteitswerken zijn in vele gevallen meldingsplichtig. Stabiliteitswerken aan voorgevels zijn altijd vergunningsplichtig.  

Voorwaarden

Vrijstelling kan in 3 gevallen gelden :

1. Onderhoudswerken zijn steeds vrijgesteld.
   Voorbeelden van onderhoudswerken zijn : vervangen van ramen, vervangen van pleisterwerk, herstellen van kapotte verhardingen, vervangen van kepers, panlatten en leien op het dak door nieuwe kepers, panlatten en leien, zonder vervanging van de dragende balken (het dakgebinte).
2. Handelingen zonder stabiliteitswerken en zonder wijziging van het fysiek bouwvolume aan zijgevels, achtergevels en daken zijn vrijgesteld van vergunnning.
   Voorbeelden zijn : plaatsen van voorzetrolluiken, dakvlekvensters, steenstrips, gevelisolatie,... Deze handelingen zijn vergunningsplichtig als ze aan de voorgevel worden uitgevoerd, omdat ze het uitzicht van de straat kunnen beïnvloeden.
3. Binnenverbouwingen zonder stabiliteitswerken zijn ook vrijgesteld.
   Voorbeelden zijn : het plaatsen van een nieuwe keuken of badkamer, het opsplitsen van een slaapkamer in 2 kleiner slaapkamers, het inrichten van slaapkamers in de zolder,... Voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden, dan gelden andere regels.

Bij vrijstelling moeten volgende vereisten worden nagegaan :

• het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
• niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
• bij beschermd erfgoed dient een machtiging bekomen van het agentschap Ruimte en Erfgoed
• niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen 

Melding is mogelijk bij werken met betrekking op de stabiliteit van de constructie. Deze dienen uitgevoerd binnen in de woning, aan zijgevels, achtergevels of aan het dak.

Voorbeelden van meldingsplichtige stabiliteitswerken : het plaatsen van een nieuwe raamopening in de achtergevel, het vervangen van dragende balken van het dak door nieuwe dragende balken, het geheel of gedeeltelijk herbouwen of vervangen van buitenmuren. Voert u deze werken uit om de functie van het pand te wijzigen, om meer wooneenheden te creëren of om uit te breiden, dan gelden andere regels.

Bij melding moeten volgende vereisten worden nagegaan :

• de woning is niet zonevreemd
• het gevraagde mag niet strijdig zijn met de voorschriften van een bijzonder plan van aanleg, een ruimtelijk uitvoeringsplan of een verkavelingsvergunning
• niet strijdig met stedenbouwkundige verordeningen van gewest, provincie of gemeente
• niet in de 5m brede strook langs ingedeelde waterlopen, niet in een oeverzone
• niet voor de rooilijn of in een voortuinstrook
• niet voor beschermd erfgoed
• niet strijdig zijn met andere wetgeving of uitdrukkelijke voorwaarden van bestaande stedenbouwkundige vergunningen 

Heb je twijfels dan neem je best contact op met de directie stadsplanning en -ontwikkeling.

Aanvragen

Wie? 

Iedereen die werken wil uitvoeren aan de woning waarbij geen vrijstelling mogelijk is.

Wanneer?

Stedenbouwkundige vergunning :
De gemeente moet binnen de 105 dagen een beslissing nemen over jouw aanvraag. 
Een beslissing is pas uitvoerbaar na de 35ste dag na aanplakking van de kennisgeving van de beslissing. 
Je dient je aanvraag dus best tijdig in.

Melding :
De aangemelde handelingen mogen worden aangevat vanaf de twintigste dag na de datum van een correcte melding.  

Hoe ? 

Bij een melding gebruik je het meldingsformulier verbouwen woning 
Bij een vergunningsaanvraag waarbij er geen architect vereist is gebruik je het aanvraagformulier eenvoudige dossiersamenstelling.
In de andere gevallen wordt het dossier samengesteld volgens de aanvraagformulier uitgebreide dossiersamenstelling (op te maken door je architect).

Wat meebrengen? 

Bij een melding en bij een vergunningsaanvraag zonder architect : gebruik de aanstiplijst eenvoudige dossiersamenstelling 
Onderteken alle documenten. Voor een melding volstaat één stel plannen en foto's
In de andere gevallen maakt je architect het dossier op volgens de aanstiplijst uitgebreide dossiersamenstelling.

Architect of niet ? 

Er is geen architect nodig wanneer :

• geen constructieve ingrepen aan de bestaande woning vereist zijn 
  (zoals bijvoorbeeld het maken van nieuwe gevelopeningen of openingen in dragende muren) 

Afhalen

In geval een stedenbouwkundige vergunning is vereist wordt de beslissing je opgestuurd.

Tenzij een melding niet correct is, krijg je geen bericht en kan je de werken aanvatten na 20 dagen.

Kosten

De kostprijs voor een melding of een bouwaanvraag kan je hier terugvinden.