Voor kleinere werken geen bouwvergunning meer nodig

Vanaf 1 december 2010 moet je voor kleine werken aan je woning niet langer een stedenbouwkundige vergunning aanvragen. Wel komt er een meldingsplicht, waarbij je je gemeente via een formulier op de hoogte brengt van de werken die je gaat uitvoeren. Voor sommige werken, zoals de aanbouw van een tuinhuis, vijver of zwembad, is geen melding nodig.

Opgelet: voor alle werken die je begint vóór 1 december 2010 heb je nog steeds een bouwvergunning nodig!

Meldingsplicht

De meldingsplicht is een nieuwe procedure. Ze geldt voor kleine werken aan de woning of gebouwen, zoals de aanbouw van een garage of veranda met een maximale oppervlakte van in totaal 40 vierkante meter. Via een formulier van je gemeentebestuur beschrijf je kort de werken die je gaat uitvoeren. Dit beperkt dossier dien je in bij je gemeentebestuur. Na 20 dagen kan je automatisch met de werken starten.

Procedure:

1. Zoek in de lijst van alle werken met meldingsplicht of je voor het werk een vergunning nodig hebt, of enkel moet melden.
2. Enkel melden? Vraag het formulier op bij je gemeente (voor werken vanaf 1 december 2010!).
3. Vervolledig het formulier en dien het in bij je gemeentebestuur.
4. Na 20 dagen kan je starten met de werken.

Geen stedenbouwkundige vergunning meer

Voor enkele specifieke werken aan je woning, is geen vergunning en geen melding nodig. Dat geldt zeker voor werken in de private tuin en aan de achterkant van de woning.

Je hebt geen vergunning meer nodig voor:

• vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40 vierkante meter bedraagt, bv. een tuinhuis, een garage, ...
• niet-overdekte constructies waarvan de oppervlakte samen 80 vierkante meter bedraagt, bv. terras, zwembad, vijver, ...

Procedure:

1. Zoek in de lijst van alle werken met vrijstelling van stedenbouwkundige vergunning of je voor het werk een vergunning nodig hebt.
2. Geen vergunning en geen melding vereist?
3. Je kan onmiddellijk starten met de werken.

Let op voor stedenbouwkundige voorschriften

Omdat de stedenbouwkundige vergunning wegvalt in sommige gevallen, betekent dit niet dat je zonder beperking werken kan uitvoeren. Per verkaveling of regio kan je gemeente specifieke stedenbouwkundige voorschriften opleggen. Deze blijven altijd van toepassing. Vraag dus zeker bij je gemeente na welke voorschriften je moet volgen.

Beslissing

De Vlaamse Regering keurde op 16 juli 2010 deze twee besluiten goed bij de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. De besluiten treden in werken op 1 december 2010.